НОВОСТИ

Вниманию предпринимателей!

Как изменится НДФЛ с 2019 года: продажа имущества предпринимателями .

С января 2019 года начнут действовать изменения, внесенные в главу 23 «Налог на доходы

физических лиц» НК РФ. Основная часть поправок утверждена Федеральным законом от 27.11.18

№ 424-ФЗ (далее — Закон № 424-ФЗ). Наиболее значимое нововведение затронуло порядок

уплаты НДФЛ теми предпринимателями, которые продают квартиру или машину, ранее

использовавшуюся для ведения бизнеса. Для них установлены условия, дающие право на

освобождение от налога, а также правила расчета имущественного вычета. Также есть изменения

и уточнения для участников (акционеров), которые получили имущество при выходе из компании

или при ее ликвидации.

ИП продает квартиру или машину

Начнем с поправок, посвященных предпринимателям на основной системе налогообложения,

которые продают свой жилой дом, квартиру, комнату, дачу, садовый домик или доли в них, а

также транспортное средство. С 2019 года им не придется платить НДФЛ, если указанное

недвижимое имущество находились в их собственности не менее минимального предельного

срока владения (в общем случае он составляет пять лет), а автомобиль — три года и более. Это

правило будет действовать даже в том случае, когда жилье, садовый домик или машина

использовались в предпринимательской деятельности (подп. 17.1 ст. 217 НК РФ в редакции

Федерального закона от 27.11.18 № 425-ФЗ; см. «ИП больше не будут платить НДФЛ при продаже

квартир и машин, которые использовались в предпринимательской деятельности»).

Если ИП владел перечисленным имуществом на протяжении более короткого времени, ему, как и

прежде, придется заплатить НДФЛ. Но в этом случае предприниматель вправе применить

имущественный вычет. С принятием комментируемого Закона № 424-ФЗ порядок расчета суммы

вычета изменился. Нововведения коснутся ситуации, когда затраты, связанные с приобретением

жилья, дачи или автомобиля, были учтены в рамках «упрощенки», ЕСХН, либо в составе

профессионального вычета при ОСНО. При подобных обстоятельствах в состав имущественного

вычета можно будет включить фактические расходы на приобретение указанного объекта за

минусом учтенных ранее затрат на его покупку или суммы профессионального вычета (новая

редакция подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Добавим, что для ИП на упрощенной системе налогообложения изменения не предусмотрены.

При продаже недвижимости, которая сдавалась в аренду, они должны заплатить единый

«упрощенный» налог в соответствии с выводами, сделанными в определении ВС РФ от 02.12.14 №

309-КГ14-5023.